Jaguaripe 289 · Apartamento na planta
Jaguaripe 289: o que avaliar num lançamento em Ipanema
O Jaguaripe 289 é um lançamento da Piimo na Rua Barão de Jaguaripe, 289, em Ipanema, com studios e apartamentos compactos, e a convenção do condomínio já está preparada para locação por temporada: um apartamento para quem pensa em investir. O material apresenta dez tipos de plantas, de 29,02 a 72,63 m² privativos, além de um rooftop (área de lazer no topo, com piscina e deck) e de um espaço wellness no subsolo (saunas, academia e área de yoga). Num lançamento, a compra é feita antes de o edifício estar pronto; por isso esta página separa o que já está confirmado do que a equipe informa por escrito. Fase da obra, prazo de entrega e condições de pagamento: o incorporador ainda vai divulgar, e quem entra na lista de atualização recebe em primeira mão.
01 · Fatos do material
Lançamento em Ipanema: o que é o Jaguaripe 289?
Um residencial da Piimo na Rua Barão de Jaguaripe, em Ipanema. Os dados abaixo vêm do material digital do empreendimento e do catálogo de plantas deste site, cada um com a página de origem.
| Tema | O que o material informa | Fonte |
|---|---|---|
| Endereço | Rua Barão de Jaguaripe, 289, Ipanema, entre a praia e a Lagoa, no trecho entre Aníbal de Mendonça e Garcia d’Ávila | Material do empreendimento, pp. 19–20 |
| Realização e autoria | Piimo; arquitetura de Fernando Costa · Plano 8; interiores do rooftop e wellness de Duda Porto | Material do empreendimento, pp. 28, 35 e 45 |
| Edifício | Lobby de pé-direito duplo, lojas no embasamento e dois elevadores | Material do empreendimento, pp. 28 e 74 |
| Rooftop | Piscina, deck, espaço gourmet, lounge, living externo e banheiro | Material do empreendimento, p. 43 |
| Wellness | No subsolo: saunas, ducha, hidro quente, tanque gelado, academia e área de yoga | Material do empreendimento, p. 55 |
02 · Entenda o formato
O que conferir antes de comprar um apartamento na planta?
Na planta, você escolhe a unidade a partir dos documentos, antes de visitar o apartamento pronto, e cada documento responde a uma pergunta diferente. A perspectiva mostra a intenção do projeto; o memorial define o que será entregue. Confira os quatro documentos abaixo.
- Perspectivas
- Mostram a intenção do projeto. Mobiliário, paisagem e vista são ilustrativos.
- Planta da unidade
- Indica área privativa e distribuição. No Jaguaripe 289, áreas e cotas podem variar até 5%.
- Memorial descritivo
- Define materiais, infraestrutura e exclusões. Prevalece sobre a imagem.
- Contrato e registro
- O contrato fixa preço, parcelas e prazo de entrega. A Lei 4.591/1964 (art. 32) exige o registro da incorporação no cartório antes da venda das unidades.
Plantas do projeto
Quais tipos de plantas o Jaguaripe 289 apresenta?
Dez tipos de plantas em quatro grupos. A lista apresenta o projeto, e a equipe confirma a disponibilidade de cada unidade.
| Grupo | Unidades | Área privativa |
|---|---|---|
| Studio | 103 e 1002 | 29,02 e 31,47 m² |
| 1 quarto | 101, 102 e colunas 202 a 905 | 29,71 a 45,19 m² |
| Studio + quarto e sala | 201 a 901 | 67,25 m² |
| Cobertura | 1001 | 72,63 m² |
03 · Em primeira mão
Quando fica pronto? O que já está confirmado e o que o incorporador vai divulgar
Já confirmado: endereço, tipos de plantas e áreas. Fase da obra, prazo de entrega, tabela de vendas, vagas e registro: o incorporador ainda vai divulgar. Quem entra na lista de atualização recebe cada novidade em primeira mão, pelo WhatsApp, assim que a equipe confirma. A tabela abaixo mostra como a equipe fecha cada ponto com você.
| Ponto | Situação | Como confirmar |
|---|---|---|
| Fase da obra | O incorporador ainda vai divulgar | Peça o estágio atual e o cronograma |
| Prazo de entrega | O incorporador ainda vai divulgar | Confira a data prevista no contrato |
| Preço e condições | Referências do nosso levantamento por tipo de planta; a tabela de vendas vigente vem com a equipe | Peça valor, parcelas e índice de correção |
| Disponibilidade | A equipe confirma unidade a unidade | Peça a relação atual de unidades |
| Locação por temporada | A convenção do condomínio já está preparada para locação por temporada | Peça o texto da convenção no atendimento |
Preço do Jaguaripe 289: ver as referências por tipo de planta →
04 · Roteiro
Quais são os próximos passos com a equipe?
Escolha um ou dois tipos de plantas
Compare distribuição e área nas plantas antes de falar de preço.
Peça os documentos da unidade
Planta, memorial na versão aplicável e registro da incorporação.
Confirme fase, prazo e condições
Anote as respostas por escrito, com a data de cada informação.
Visite o endereço
Percorra a rua e os caminhos da sua rotina em Ipanema.
Como comparar com outros lançamentos do bairro?
Faça as mesmas perguntas a cada empreendimento: fase da obra, prazo previsto no contrato, registro da incorporação, valor da unidade e o que o memorial inclui. Compare propostas com a mesma base de informação; este roteiro de perguntas serve a qualquer lançamento do bairro.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre o lançamento
Onde fica o Jaguaripe 289?
Na Rua Barão de Jaguaripe, 289, em Ipanema, Rio de Janeiro. Veja o mapa.
Quem é a construtora?
O material apresenta a Piimo como realizadora. Conheça a equipe do projeto.
Quando o Jaguaripe 289 fica pronto?
O incorporador ainda vai divulgar o prazo de entrega; quem está na lista de atualização recebe a informação em primeira mão, pelo WhatsApp. A data prevista consta do contrato, e a equipe confirma com você.
Qual é o menor apartamento?
O studio 103, com 29,02 m² privativos, segundo o catálogo de plantas.
O Jaguaripe 289 pode ser usado para locação por temporada?
Sim: a convenção do condomínio já está preparada para locação por temporada. Peça o texto da convenção no atendimento.
O que o Tema 1443 do STJ muda para o Jaguaripe 289?
O Tema 1443 está em análise no STJ. O debate trata de convenções silenciosas ou com destinação residencial; no Jaguaripe 289, a convenção do condomínio está preparada para a locação por temporada. Acompanhe o andamento do tema e peça o texto da convenção.
As imagens mostram o prédio pronto?
São perspectivas ilustrativas, com vistas aproximadas e sugestões de decoração; o memorial descritivo define o padrão de entrega.